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2016年房地产新政“第一炮” 救市大幕又拉开?
中国人民银行发出《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》:调降房贷首付比例,继续去库存。2月2日,中国人民银行在官网上发出《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对于拥有1套住房且相应贷款为结清的居民家庭,再次购买普通住房而申请商业性个人住房贷款的最低首付比例调整为不低于30%。“限购”城市按原来规定执行。 点评: “去库存”新年首发招,调降房贷首付比例。央行在去年9月30将不实施“限购”城市的首次购房商业贷款的首付比例降至25%,“二套房”的商业贷款首付比例降至40%。此次新政进一步将首付比例降至20%和30%,凸显国家“去库存”的决心。调降首付比例可以进一步释放非“限购”城市的购房需求,长期来看利好在这些区域存货较多的品牌房企。从上市公司1月份公布的销售数据来看,销售状况符合预期。比如恒大地产(3333.HK)1月份合约销售金额和面积分别为212.3亿元和245.2万平米,分别同比增长83%和62.3%;富力地产(2777.HK)1月份合约销售金额和面积分别为33.2亿元和28.56万平米,分别同比增长24%和33%。 2月份为传统房屋销售淡季,市场短期波动不大。2月份有传统农历年,大部分人都会选择回家过年,是传统的房屋销售淡季,新政的出台预计短期内不会对市场造成很大的波动。但也不排除房地产商结合新政,推出更灵活的促销手段,提前蓄客。 将会有更多“去库存”政策出台,长期利好房地产行业。目前,房地产库存形势仍然严峻,国家统计局数据显示,截至2015年12月底全国待售商品房住宅的面积高达4.5亿平米,同比增长11.2%,这还不包括地产公司在建的项目和未开工的土地储备。作为2016年“四大战役”之一的“去库存”,目前已经出了第一招,预计后续还有更多的政策出台,长期利好房地产行业,
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